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Le PMU du coin

Parce que la politique c'est important. N'est-ce pas?

Sebek a écrit

Je cherche à loger des Héninois souhaitant changer de ville et même de région, déçus par la politique laxiste du RN en matière d'immigration. Est-ce que tu es prêt à les accepter ? Venant du nord, ils sont évidemment chômeurs, pédophiles, consanguins et pauvres.

Profil interessant... pour parfaitement s'adapter il faudrait tout de même qu'ils soient egalement chasseur par contre!

Médoc indépendant! a écrit

Profil interessant... pour parfaitement s'adapter il faudrait tout de même qu'ils soient egalement chasseur par contre!

Et alcooliques.

Pléonasme avec les chasseurs tu me diras.

Sebek a écrit

Et alcooliques.

Pléonasme avec les chasseurs tu me diras.

J'avais même pas demandé de precisions tant c'etait implicité^^

Pour pas voir de chouineries, faut vraiment faire un effort : Zé a profité de ses avantages sociaux (durement acquis en tant que transfuge de classe) pour faire payer son bien à des locataires, il me semble que ce n'est pas son CDI qui a financé le bien en question, sa solvabilité et son statut lui ont permis de réaliser ce qui ressemble fort à du vol.

Ça c'est l'expérience sur laquelle il s'appuie pour expliquer que c'est trop dur d'être investisseur et qu'il va vendre (mais qu'il peut pas parce que les locataires veulent pas acheter ? « wtf ?») ce faisant il va se retrouver avec un joli petit pactole pour lequel il n'aura en définitive pas contribué, mais c'est normal m'voyez...

Sur ce fait, il explique que c'est vachement terrible l'escalade écologique et la densité progressive les droits des locataires (mdr) -qui lui ont payé son bien, mais c'est la gauche de droite, ça, aucune gratitude- qui provoque la crise des loyers alors que 1) la crise est mondiale, j'ai donné des exemples et des sources 2) s'agissant de Paris c'est un cas particulier dans le cas particulier, la ville étant déjà une des plus dense au monde

Enfin, moi je veux bien qu'on reporte la faute sur le politique, mais le marché il est animé par des investisseurs et dans le domaine ce sont pour beaucoup des gus comme Zé qui veulent faire financer leur bien par le pégu, ce sont ces investisseur à qui on confie l'aménagement du territoire, normalement ça devrait poser des problèmes éthiques et provoquer quelques démangeaisons à certains, mais visiblement ça dérange pas trop, après on se plaindra de la désindustrialisation, de l'artificialisation de zones entières alentours aux grandes métropoles, pour faire des zones pavillonnaires de merde (mais qui ne semblent elles pas touchées par l'escalade écologique ou la densité progressive des droits des locataires) sans réseaux de transport collectifs qui puissent suivre le bordel avec efficacité pour que tout repose sur la bagnole, alors que dans le même temps y'a si je m'en réfère aux chiffres officiels plusieurs millions de logements vacants.

Mais les investisseurs en question doivent prendre plus souvent l'avion que la voiture, alors l'un dans l'autre, on s'en tape, hein...

L'escalade écologique, mais pas trop quand même.

Puis les zozos qui insistent sur le fait que la location d'une maison d'habitation est un service alors que tout concours à démontrer que c'est une délégation de propriété, ça me fait plutôt marrer, les comparaisons avec le titre de transport ou la piscine concourent à penser qu'ils ne comprennent pas trop ce qu'ils disent.

Georges Randal a écrit

Pour pas voir de chouineries, faut vraiment faire un effort : Zé a profité de ses avantages sociaux (durement acquis en tant que transfuge de classe) pour faire payer son bien à des locataires, il me semble que ce n'est pas son CDI qui a financé le bien en question, sa solvabilité et son statut lui ont permis de réaliser ce qui ressemble fort à du vol.

Ça c'est l'expérience sur laquelle il s'appuie pour expliquer que c'est trop dur d'être investisseur et qu'il va vendre (mais qu'il peut pas parce que les locataires veulent pas acheter ? « wtf ?») ce faisant il va se retrouver avec un joli petit pactole pour lequel il n'aura en définitive pas contribué, mais c'est normal m'voyez...

Sur ce fait, il explique que c'est vachement terrible l'escalade écologique et la densité progressive les droits des locataires (mdr) -qui lui ont payé son bien, mais c'est la gauche de droite, ça, aucune gratitude- qui provoque la crise des loyers alors que 1) la crise est mondiale, j'ai donné des exemples et des sources 2) s'agissant de Paris c'est un cas particulier dans le cas particulier, la ville étant déjà une des plus dense au monde

Enfin, moi je veux bien qu'on reporte la faute sur le politique, mais le marché il est animé par des investisseurs et dans le domaine ce sont pour beaucoup des gus comme Zé qui veulent faire financer leur bien par le pégu, ce sont ces investisseur à qui on confie l'aménagement du territoire, normalement ça devrait poser des problèmes éthiques et provoquer quelques démangeaisons à certains, mais visiblement ça dérange pas trop, après on se plaindra de la désindustrialisation, de l'artificialisation de zones entières alentours aux grandes métropoles, pour faire des zones pavillonnaires de merde (mais qui ne semblent elles pas touchées par l'escalade écologique ou la densité progressive des droits des locataires) sans réseaux de transport collectifs qui puissent suivre le bordel avec efficacité pour que tout repose sur la bagnole, alors que dans le même temps y'a si je m'en réfère aux chiffres officiels plusieurs millions de logements vacants.

Mais les investisseurs en question doivent prendre plus souvent l'avion que la voiture, alors l'un dans l'autre, on s'en tape, hein...

L'escalade écologique, mais pas trop quand même.

Puis les zozos qui insistent sur le fait que la location d'une maison d'habitation est un service alors que tout concourt à démontrer que c'est une délégation de propriété, ça me fait plutôt marrer, les comparaisons avec le titre de transport ou la piscine concourent à penser qu'ils ne comprennent pas trop ce qu'ils disent.

  • tout concourt

Sebek a écrit

C'est bien, tu tournes en rond comme un chien qui essaie de se mordre la queue. Plot twist : le chien ne gagne jamais contre sa queue.

La législation est floue en ce qui concerne la location entre particuliers, mais au pire elle nuance la qualité de prestations de services, au mieux elle la qualifie comme telle.

Sans rancune.

Ah tiens j'avais pas vu...

La législation est floue ? Y'a un truc qui relève du droit immobilier et l'autre du code la consommation, banane...

Non mais c'est mignon, hein, après Sebek découvre le capitalisme, Sebek découvre le code civil.

Sebek a écrit

La législation est floue en ce qui concerne la location entre particuliers, mais au pire elle nuance la qualité de prestations de services, au mieux elle la qualifie comme telle.

Ça pue le prompt foireux, tu te sers pas de l'IA pour donner des réponses aussi merdiques, dis-moi ?

(Putain de sale vanne, j'ai toujours ce soupçon maintenant...)

Médoc indépendant! a écritLa connerie c'est d'investir en ville, les bons plans c'est dans les trous perdus. Ca coute rien, beaucoup moins chiant pour faire les travaux et tu loues tout autant vu qu'il y a zero offre... Bon faut pas etre trop regardant sur les revenus a 3x le montant du loyer vu que chez nous c'est 90% de chomage mais normalement ça passe (a part les derniers qui m'ont ruiné la baraque les salauds..)

Raisonnement trop généraliste, ça dépend de pas mal de choses.

Perso j'ai déjà fait de l'investissement locatif (en autofinancement complet) en ville (grande ville) et ça a bien fonctionné.

Bon, il faut serrer les fesses pour que tout se passe bien niveau location/locataire sans ça évidemment l'autofinancement s'écroule.

Pour le locatif en ville (généralement étudiant), le garde fou d'exiger 2 garants (généralement les parents) permet quand même d'éviter en principe la tuile. Et si l'étudiant est un minimum "sérieux", ton appartement reste en bon état (mais ça c'est la loterie).

Au passage, les chouineries en question ressemblent pour beaucoup à celle qu'on entend de l'agriculture, la désormais fameuse escalade écologique et la densité progressive du droit de l'environnement, en oubliant un peu que les zozos sont outrageusement subventionnés (50% des revenus pour rappel) et que ceux qui chouinent le plus sont ceux qui reçoivent le plus et ceux qui salopent le plus l'environnement.

C'est bizarre mais on les voit moins chialer quand les primes tombent, quand on sort les nouveaux matériels rutilants qu'on s'est empressé d'acheter pour éviter l'impôt (c'est une blague d'agri "ah les primes PAC sont tombées !")

Que fait le législateur ? Il leur donne raison évidemment ! Bah ouais hein, on va pas évaluer tout le monde qui se nourrit sur la bête (sans équivalent avec un autre secteur, le nb de personnes qui dépendent d'un agriculteur c'est mirifique comment ils se font tondre) aka la chaîne de valeur qui aboutit au consommateur deresponsabilisé par sa croyance que le lait pousse dans la bouteille (dont l'emballage n'est pas recyclable, particularité commune avec les tubes de dentifrice et d'autres) et que les saisons ça n'existe que pour prendre l'avion pour un weekend au soleil ou à la neige...

Naaaan, le législateur il "libéralise" les marchés (avec une agriculture hyper subventionnée, ne riez pas au fond) pour faire crever ceux qui essaient de ne pas être des enculés, échanger avec d'autres marchés subventionnés et exporter notre pollution et les destructions de l'environnement là où ça peut pas subventionner.

Mais c'est l'escalade écologique et la densité de mon zob le problème ici aussi...

Champion-Mon-Frère a écrit

Raisonnement trop généraliste, ça dépend de pas mal de choses.

Perso j'ai déjà fait de l'investissement locatif (en autofinancement complet) en ville (grande ville) et ça a bien fonctionné.

Bon, il faut serrer les fesses pour que tout se passe bien niveau location/locataire sans ça évidemment l'autofinancement s'écroule.

Pour le locatif en ville (généralement étudiant), le garde fou d'exiger 2 garants (généralement les parents) permet quand même d'éviter en principe la tuile. Et si l'étudiant est un minimum "sérieux", ton appartement reste en bon état (mais ça c'est la loterie).

Salaud d'bourgeois, on aura ta peau ! On va t'la foutre dans l'cul ton éolienne !

Georges Randal a écrit

Ah tiens j'avais pas vu...

La législation est floue ? Y'a un truc qui relève du droit immobilier et l'autre du code la consommation, banane...

Non mais c'est mignon, hein, après Sebek découvre le capitalisme, Sebek découvre le code civil.

Georges Randal a écrit

Ça pue le prompt foireux, tu te sers pas de l'IA pour donner des réponses aussi merdiques, dis-moi ?

(Putain de sale vanne, j'ai toujours ce soupçon maintenant...)

Cet échange sur l’immobilier me rappelle celui sur l’IA justement, même avec le nez dans ta propre merde et rien de crédible à répondre, tu vas en rajouter une couche quitte à citer 2 fois le même message pour jouer au chien savant.

L’amende honorable c’est pas que pour les bourgeois hein.

Sagittaire : aujourd'hui votre désir bourgeois tentera de prendre le meilleur sur vous. Restez sur vos gardes.

Doc Savage a écrit

Mais je ne chouine pas mon ami, le marché est tel qu'il est, j'en prends mon parti.

Le mouvement est à deux sens : et les décisions politiques et les bailleurs, parce que, et tu oublies volontairement de le rappeler, ce fut de beaux taux de rendement pendant les 10 (20 peut-être ?) dernières années. Ça a bien croqué hein ?

Comme tu le soulèves, la problématique repose sur la densité de population croissante (je vis en banlieue IDF et crois moi je la vois au quotidien), la rareté croissante des terrains disponibles et le désengagement de l'État sur le pilotage du logement social (coucou les 5 euros d'APL).

Le marché du BTP n'étant pas au mieux (Ruudi parlait de crise à venir), cela crée une bulle depreciative, et une crise il faut le dire.

La bulle immobilière est avant tout une question de marché, je te trouves assez malhonnête d'affirmer le contraire, même si je conçois que les politiques publiques n'ont pas été les plus pertinentes.

L'encadrement des loyers est un pis-aller, tant que la logistique spéculative ne sera pas cadrée, cela n'aura aucun sens. Mais bon, tant que cela n'aura pas touché ton Braunau am Inn, ça ne t'inquièteras pas plus que ça.

Nan nan, pas la moindre malhonnêteté dans ma réflexion sur la bulle immobilière. Dans le contexte des 20 dernières années avec des taux bas et de l'argent magique, elle était parfaitement prévisible. Fallait simplement avoir entendu parler de Cantillon ou de Machlup. Pareil pour la crise du BTP, aggravée par de mauvais investissement rendus possibles par les taux bas. Tu ne fais pas mumuse avec le prix de l'argent et la masse monétaire sans conséquence. Faut pas blâmer les spéculateurs lorsque tu leur mets des liasses de billets dans les pognes.

Quant-à avoir bien croqué, c'est à Zé, Médoc, Champion (remember le gars qui tord le bras des petits vieux) ou toi de répondre. Mais si tu as été moins efficace pour tirer profit de ton bien, je te dirai simplement que tu es un mauvais gestionnaire. Faites un club.

Le marché te donne des infos sur ce que font les gens, ce qu'ils veulent. Tu peux casser le thermomètre si tu veux, ça ne changera rien au problème.

Et accessoirement pour info, je vis dans une minuscule région où traditionnellement les prix de la construction et de l'immo sont très élevés. Aussi élevés que dans une grande ville allemande. J'ai pas mal de proches dans la construction aussi.

Sebek a écrit

Cet échange sur l’immobilier me rappelle celui sur l’IA justement, même avec le nez dans ta propre merde et rien de crédible à répondre, tu vas en rajouter une couche quitte à citer 2 fois le même message pour jouer au chien savant.

L’amende honorable c’est pas que pour les bourgeois hein.

La location est un truc bizarre oscillant entre presta de service et vente. Cette ambiguïté tu la retrouves dans le vocabulaire de l'administration fiscale puisqu'elle parle d'exonération et admet des exceptions.

Polstergeist a écrit

La location est un truc bizarre oscillant entre presta de service et vente. Cette ambiguïté tu la retrouves dans le vocabulaire de l'administration fiscale puisqu'elle parle d'exonération et admet des exceptions.

Oui, et ça fait une bonne dizaine d’années que locataires et prestataires peuvent s’appuyer sur le code de la consommation pour régler leurs litiges. Ce qui adoube la notion de service.

je pensais pas qu'il y avait autant de multipropriétaires sur ce forum de gauche haha

Champion-Mon-Frère a écrit

Raisonnement trop généraliste, ça dépend de pas mal de choses.

Perso j'ai déjà fait de l'investissement locatif (en autofinancement complet) en ville (grande ville) et ça a bien fonctionné.

Bon, il faut serrer les fesses pour que tout se passe bien niveau location/locataire sans ça évidemment l'autofinancement s'écroule.

Pour le locatif en ville (généralement étudiant), le garde fou d'exiger 2 garants (généralement les parents) permet quand même d'éviter en principe la tuile. Et si l'étudiant est un minimum "sérieux", ton appartement reste en bon état (mais ça c'est la loterie).

Pouahh le bourge! Et autofinancement, il a des ronds le gars!^^

Pour faire la comparaison que je connais entre bordeaux et medoc, pour le prix d'achat de chaque maison je pouvais eventuellement (et encore) acheter un tout petit studio a bordeaux, que j'aurais pu louer 50% moins cher que ce que je loue la. Sans compter les charges de copro que j'ai pas. Par contre pour que ca marche faut se taper les travaux soit meme c'est sur c'est du temps et faut savoir le faire (moi j'ai mon papa pour m'aider il est trop fort il sait tout faire coeur avec les doigts pa'!), et plus grand donc plus de chance d'avoir des trucs a reparer au fil du temps.. Mais clairement j'ai une renta (en pourcentage, ça reste des petites sommes) que je suis a peu pres sur qu'il est impossible d'avoir en ville.

Blackadder the second. a écrit

Sagittaire : aujourd'hui votre désir bourgeois tentera de prendre le meilleur sur vous. Restez sur vos gardes.

Hahaha!

Médoc indépendant! a écrit

Pouahh le bourge! Et autofinancement, il a des ronds le gars!^^

Pour faire la comparaison que je connais entre bordeaux et medoc, pour le prix d'achat de chaque maison je pouvais eventuellement (et encore) acheter un tout petit studio a bordeaux, que j'aurais pu louer 50% moins cher que ce que je loue la. Sans compter les charges de copro que j'ai pas. Par contre pour que ca marche faut se taper les travaux soit meme c'est sur c'est du temps et faut savoir le faire (moi j'ai mon papa pour m'aider il est trop fort il sait tout faire coeur avec les doigts pa'!), et plus grand donc plus de chance d'avoir des trucs a reparer au fil du temps.. Mais clairement j'ai une renta (en pourcentage, ça reste des petites sommes) que je suis a peu pres sur qu'il est impossible d'avoir en ville.

Ce n'est pas forcément dans les villes les plus chères que tu vas avoir la meilleure renta. Et dans ces villes, l'évolution des prix et l'encadrement des loyers expliquent aussi pourquoi beaucoup se tournent vers des baux plus courts (raison de plus de mieux écouter ce que nous dit le Zé).

Sebek a écrit

Cet échange sur l’immobilier me rappelle celui sur l’IA justement, même avec le nez dans ta propre merde et rien de crédible à répondre, tu vas en rajouter une couche quitte à citer 2 fois le même message pour jouer au chien savant.

L’amende honorable c’est pas que pour les bourgeois hein.

Ce que je crois, c'est que tu piges même pas le propos sinon tu n'oserais sans doute pas dire des conneries pareilles comme tu aurais des difficultés à assumer ton post chat GPT...

Droit immobilier, obligations qui n'ont strictement rien à voir avec la location de service, pas le même champ juridique, mais t'insiste... j'ai essayé de m'adapter à tes lenteurs avec le siège q cassé et même ça t'es pas foutu de comprendre, t'es un genre de défi pédagogique quoi...

Et là tu viens de sortir le cas d'un prestataire qui règle ses litige, gnagna, un prestataire tête d'ampoule, ça devrait éveiller un truc en toi, le prestataire il se trouve qu'il paie la TVA lui, et tu sais pourquoi ? Parce qu'il apporte une valeur ajoutée, c'est étonnant non ?

Il a apporté quelle valeur ajoutée Zé gros malin ?

Bah il paie pas de TVA, ça me paraît une bonne indication, le législateur parle d'exonération, et ? Toujours pas de valeur ajoutée

Je veux bien que tu annonce ta source sur cette histoire de litige que je me marre un bon coup.

J'ajoute que ce capitalisme là n'a rien à voir avec celui mêlant son travail.

Prisonnier de ton idéologie propriétaire alors que ton Evangile (le code civil) te contredit.

T'as le droit de pas être d'accord, mais fais un peu d'efforts et évite d'être également un formidable menteur à propos de l'IA, ça fait un moment que tu l'invente des propos ça commence à casser les couilles.

Thibson2 a écrit

je pensais pas qu'il y avait autant de multipropriétaires sur ce forum de gauche haha

C'est sûr que si on ne nuance rien, on peut s'étonner de plein de choses !

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